通海县人民法院
关于通海县四街镇龚杨村委会四组的三宗工业用地使用权及地上建（构）筑物的竞买公告
通海县人民法院将于**年8月8日**时至**年8月9日**时止（延时的除外）在通海县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：通海县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
案号：（**）云**执**号
拍卖标的：
1.坐落于通海县四街镇龚杨村委会四组的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物。国有土地证号：通国用（**）字第**-**-**号，宗地面积：**.**㎡，权利性质：出让，规划用途：工业用地，终止日期：(略)；房屋产权证：通房权证四字第(略)1号，证载建筑面积：**.**㎡，用途：工业。（摘自《云南诚远（**）房估CY**号》评估报告）
2.坐落于通海县四街镇龚杨村委会四组的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物。国有土地证号：通国用（**）字第**-**号，宗地面积：**.**㎡，权利性质：出让，规划用途：工业用地，终止日期：(略)；房屋产权证：通房权证四字第(略)4号，证载建筑面积：**.**㎡，用途：工业。（摘自《云南诚远（**）房估CY**号》评估报告）
3.坐落于通海县四街镇龚杨村委会四组的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物。国有土地证号：通国用（**）字第**-**号，宗地面积：**.**㎡，权利性质：出让，规划用途：工业用地，终止日期：(略)；房屋产权证：通房权证四字第(略)8号，证载建筑面积：**.**㎡，用途：工业。（摘自《云南诚远（**）房估CY**号》评估报告）
起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
说明：①本次拍卖标的物起拍价系评估产生；②本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后需合理腾退时间腾退移交；③本次拍卖移交的财产为【云南诚远（**）房估CY**号、云南诚远（**）房估CY**号、云南诚远（**）房估CY**号】评估报告中作过评估的财产，未作出评估的财产不在拍卖移交范围。竞买人应当详细了解拍卖财产情况，在参与竞价前可向法院申请查看《资产评估报告》；④本次拍卖标的物与部分无证土地及建筑物相邻接，该部分无证土地及建筑物包含公路控制线等区域，该部分无证土地及建筑物由买受人自行核实其位置、面积、四至等，上述无证土地及建筑物不在本次拍卖移交范围，拍卖成交后上述无证土地及建筑物是否影响标的物的使用、过户手续的办理或后续如何处置，由买受人自行向相关职能部门了解核实，由此产生的后果由买受人自行承担；⑤该标的物存在租赁关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，本院声明：鉴于审执分离原则，本院对该租赁合同及转租效力不作评判；⑥经函询通海县自然资源局：1.该标的物须开展权籍调查，提供测绘成果报告（相关费用由买受人自行了解并由买受人自行承担）、2.因该标的物存在三个国有土地使用权证，通国用（**）字第**-**-**号、通国用（**）字第**-**号、通国用（**）字第**-**号土地终止日期不一致，须补交土地价款，完善统一终止日期（具体补交金额由买受人自行向相关职能部门了解核实并由买受人承担）、3.拍卖成交后，上述三宗土地可能涉及合并，应提交有权部门同意实体合并的批准文件以及合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；⑦本次拍卖标的物四至、面积等以现状进行拍卖移交，有意者请到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；⑧涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院对标的物瑕疵不承担任何责任，未了解清楚财产情况的一切后果由买受人自负；⑨限购政策请向相关部门了解，本院不承担因限购政策导致买受人不能办理转移登记的风险；⑩标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责标的物内内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵；?本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；?其他未告知事宜请到相关部门咨询。
拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，可通过当地自然资源等相关部门等了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后**日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵或政策、规划等各种原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续造成的后果自负。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起**日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。
二、标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日接受咨询（双休日法定节假日除外）。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：(略)(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自主预约。
特别声明：本次司法网络拍卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。本院除委托来拍法服协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构或个人参与本次拍卖活动，所有拍卖过程与其他中介机构或个人无任何关系。此次司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对其他中介机构或个人以法院名义进行的收费行为提高警惕。如果在司法拍卖过程中，有其他个人和机构对本院的司法拍活动进行扰乱，本院将按照相关的法律规定追究扰乱司法拍卖活动人员的法律责任。本院接受竞买人和相关人员的咨询、举报，咨询举报电话：(略)-(略)。
当事人、利害关系人认为评估价或本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。
特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达相应法律文书之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外）。否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担过户责任。以物抵债接受人在办理权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由以物抵债接受人承担。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于**年7月6日前与本院联系。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年8月**日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。如淘宝订单尾款缴纳截止日期与本公告不符的，以本公告为准。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（开户单位：通海县人民法院，开户行：(略)通海县支行，账号：(略)0(略)）。
填写交款单时请注明本案案号：（**）云**执**号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
法院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
联系地址：(略)
详细信息可在“通海县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.(略))”上查询。
通海县人民法院
二〇二五年七月八日
