竞买公告

定襄县人民法院关于公开拍卖韩某某、董某某购买的定襄县晋昌镇西关村北外环路交警队东侧的房地产的公告。

【公告内容】

山西省定襄县人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时的除外）在山西省定襄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：坐落于山西省忻州市定襄县晋昌镇西关村北外环路交警队东侧的房地产。权利人：韩某某、董某某。共有情况：共同共有。建筑总层数：2层，登记时间：**年8月**日，登记建筑面积**.**㎡(其中土地证外建筑面积**.**㎡，土地证内**.**㎡）;库房总建筑面积**.2㎡（其中土地证外**.**㎡，土地证内**.**㎡）；棚1总建筑面积**.**㎡,(其中土地证外4.**㎡，土地证内**.**㎡);棚2总建筑面积**.**㎡(其中土地证外**.**㎡，土地证内**.**㎡);房屋朝向：南北。权证号（证明号）：《土地使用权证》定国用（**）第**号、《房屋所有权证》定（共）房权证定襄县字第**号、**号；用途：其他商服用地；使用权类型：出让；使用权面积：**.**㎡；终止日期：**年6月**日。建筑内部装修，暖电设施齐全，本次拍卖所有具体事宜以实地看样或法院咨询为准。

起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)（及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作。工作时间接受咨询(节假日除外)，（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。有意者请与定襄县人民法院联系统一安排看样（看样时间为**年5月**日上午**时）。联系人：(略)，联系电话：(略) (略)。地址为本标的所在地：山西省忻州市定襄县晋昌镇西关村北外环路交警队东侧。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，该房产现涉及局部证外建筑。竞买人需在竞买前向当地相关部门详细咨询相关政策，拍卖成交后由买受人自行承担办理产权登记的相关手续及费用，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地政府限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在竞买开始前到定襄县人民法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人与委托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以该房地产现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、拍卖标的物现有状态下无法办理变更登记，竞买人竞买成功后，及时办理相关建筑的拆除或移位后，可申请办理变更登记（具体以不动产登记部门解释为准），法院不承担一切责任，买受人未能及时办理变更登记的，相关法律后果由其承担。标的物办理登记手续由买受人自行办理，办理产权登记手续中缴纳的税、费，以及本标的物可能存在的水暖电等欠费，由买受人承担、自行向有关部门缴纳。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始的五个工作日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：被执行人韩某某、被执行人董某某。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（(略)以上）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款应于竞拍成功后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：定襄县人民法院

开户银行：(略)定襄县支行

账号：(略)(略)**（转款时请备注项目名称）

行号：(略)**

2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：(略) 联系电话(略) (略)（薄法官）

本规则其他未尽事宜，请向定襄县人民法院咨询。

监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

定襄县人民法院

二〇二五年四月二十五日